把握“三原则”开创中国特色大国外交新局面

2019-05-21 13:15:52 满堂彩
编辑:管雄甫

这是恐怖的压力,一个措手不及,差点将无名压倒。“呵呵,老管家所说的新型的采掘工具一事,实在是把我绕啊绕啊绕得有些糊涂了,老管家啊,这些事情是你的份内之事,可不必向我汇报的。不过饶是如此潜龙出渊的威力也大的惊人,与此相对的是仅仅这一掌就要消耗一成的元气。

姜遇拼了命地奔跑,半空中的金老像是跗骨之蛆一样紧追在后,猛然间传来滚滚惊雷声,一道山脉间接连不断降下粗如石柱般的闪电,落在山脉间竟然没有击碎山石,让他双眼放光。那团迷雾更加迷幻朦胧,所有的一切皆被它遮掩了,它像是清晨的雾气,平凡无奇,却有着让人畏惧的阴暗气息流转,有无尽的杀意隐藏其间,若是被姜遇释放出来,连他都无法确认自身是否能够周全。

  北京共有产权房遇冷?

  张鹏在北京大兴四季盛景园以2.9万元/平方米的价格签约了共有产权房80%的产权份额 。不过,她有点后悔签约。她觉得,房源密度过大,户型也不十分满意,又担心未来不方便置换。于是,她想同开发商协商退房,但目前尚未成功。

  大兴四季盛景园共有产权房项目于2018年10月15日开始第一次申购,参与摇号的家庭2191户,房源2224套,但当天选房仅选出28套。张鹏就是其中之一。

  共有产权房曾受到高度关注,但像大兴四季盛景园这样遇冷的共有产权房项目并不鲜见。今年以来公开选房的房山区金隅・金林嘉苑、城志畅悦园和金融街・金悦嘉苑,弃购率都达到近80%,甚至90%多。共有产权房为何突然失去了光环呢?

  转让难位置偏让购房者担忧

  张鹏告诉中国青年报・中青在线记者,她和家人会根据今年四月开始的第二轮申购情况考虑是否继续购买这个房子。如果最终决定放弃,就要支付总房价5%的违约金。据她了解,首批选房的20多户中,持有此想法的人不在少数。

  张鹏申购共有产权房有两个出发点:置产让孩子上学;这是政府项目,相比周边二手房,价格确实稍微低廉一些。

  “一套房很少有人住一辈子,共有产权房未来只能卖给有资格申购共有产权房的人,流通性不好,而且因为目前北京市政策不允许回购,所以80%的高产权比没有意义,反而导致房子价格对于周边二手房来说优势变小。在允许回购的情况下,高产权比是有意义的。”张鹏坦言自己的顾虑。

  如果放弃共产权房的话,张鹏会考虑在大兴购买二手房。“因为价格差不多,而且是全产权。以后再出售的话,不会受到政府那么多约束。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国青年报・中青在线记者,弃购一般有几个原因:

  一是虽然房价相对便宜,但是从产权份额角度计算,其实是差不多的。换而言之,这是以放弃部分产权比例为代价的。二是很多房源或地段不好,交通区位优势不明显,尤其是学区不好的时候,购房者可能不太感兴趣。三是近期北京住房供应规模较大。“其实购房者做了两套方案,或在认购到了部分优质商品住房后,会放弃此类共有产权住房。”

  严跃进指出,自住型商品房本身产权是完整的,而共有产权住房往往更容易和经济适用房挂钩。从认购性价比看,自住型商品房可以获得完全产权,而且价格也便宜,这个时候购房者自然会更喜欢此类住房。

  除了产权、位置等因素的考量,一些共有产权房项目也爆出让购房者忧心的问题。

  海淀区永靓嘉园选房过程中,业主指出,共有产权房存在包括样板间开放时间短、窗户小、暖气片宽度小等问题。

  对此,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,保障房由于价格较低,时有质量问题出现。政府需要加强监管,也需要建立统一的社会信用体系对建设者进行制衡,将有质量问题的建设者列入黑名单,让守信者走遍天下,失信者寸步难行。对于不按时交房问题,应按照合同规定来处理,必要时也纳入社会信用体系。

  严跃进指出,住房质量问题,说明在开发中需要强调“降价不掉价”。类似质量问题,本身也违背了住房制度的改革思路。“质量问题一旦曝光,也影响了市场信心和情绪。所以后续需要加大督查力度,进而形成更好的认购现象。”

  让投机的人退出购房竞争正是政策目标

  共有产权房的尝试从2007年就开始了。

  2007年8月,淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。

  2014年3月19日,住建部副部长齐骥在国务院新闻办举行的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》新闻发布会上公开表示,未来对于一些既不属于保障对象,又确实买不起商品房的“夹心层”群体,要建设供应政策性商品住房,发展共有产权住房。那一年的《政府工作报告》中,“完善住房保障机制”部分首次写入了“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”。

  2017年8月,北京表示将推“共有产权住房”,新北京人分配不少于30%。

  当年9月21日,北京市住房城乡建设委会同发展改革委、财政局、规划国土委联合起草发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《暂行办法》),该办法实施后,按照“新房新办法,老房老办法”的原则,已供地但尚未销售的自住型商品住房将统一按照共有产权住房进行后续销售及使用管理;已经签约销售的自住型商品住房项目继续按照原自住型商品住房相关规定管理。

  值得注意的是,《暂行办法》同时删除了之前意见征求稿中“购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权”这一条。

  2017年9月30日,《暂行办法》正式实施,同日,首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园也进行了公开摇号。

  据赵秀池介绍,为了落实房住不炒的定位,北京的产权类保障房由自住型商品房升级为共有产权房,与公租房一同实现在保障房领域的租购并举。共有产权房确实解决了一些人的住房问题。

  赵秀池指出,共有产权房定义为政策性商品房,与自住型商品房的差别在于体现其商品属性,可以出租,但是准入条件更加严格,为人生首套房,且采取封闭循环,5年后上市仍然为共有产权房,购买者也需要符合共有产权房的准入条件,且需要共有产权人同意。

  目前政策规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构,代持机构放弃优先购买权的,才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

  赵秀池指出,自住型商品房比共有产权房弃购率低主要是制度安排所致。

  “共有产权房弃购率高的原因是多方面的。一方面,共有产权房是购房者与政府各自拥有一定份额,购房者没有完全产权,上市时购房者需征得政府同意。另一方面,5年后上市购买者也得符合人生首套房的条件,共有产权房也不能变成商品房,这些条件使购房人变现或投资盈利的期望大打折扣。”

  但赵秀池同时指出,从某种意义上讲,只有刚需才会购买共有产权房。而目前高房价下如果只解决自己居住问题,完全可以通过租赁住房来实现,租赁住房更能满足就近就业、就近上学的需要。

  不久前,北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发文回应共有产权房弃购率高的问题时称,截至目前,共有产权住房房源数量与申购家庭数量的供需比从1∶400下降至1∶7,真正满足了刚需无房群体住房需求。

  事实上,在去年,北京住建委就曾回应过相关问题。回应指出,共有产权房需求和供应比下降,首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了,这是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。让投机的人退出购房竞争,这正是政策追求的目标。

  实习生 孙吉 中国青年报・中青在线记者 李晨赫 来源:中国青年报

就在两滴泪珠自其脸颊两侧一滑而落的一瞬间,其当即状若疯狂般向着人群中冲去。巨大的白色人影听了丑八怪的声音之后,依然默不作声,面无表情,毫无动作,似乎他就没有听到刚才那一段话。

  胡歌主演的首部电影亮相,连大导演昆汀也去看了

  《南方车站的聚会》戛纳首映好评一片

  戛纳当地时间5月19日中午,今年主竞赛单元唯一一部中国电影《南方车站的聚会》举行了新闻发布会,导演刁亦男带着主演胡歌、廖凡、桂纶镁、万茜等现身。

  该片前一天下午举行了世界首映,来了不少嘉宾观赏,最大咖的莫过于《杀死比尔》的好莱坞大导演昆汀・塔伦蒂诺,掀起现场一阵骚动。

  《南方车站的聚会》讲述的是一个逃犯和一个女人的故事,颇具暴力美学,枪战戏拍得很有风格。

  电影获得了国际媒体和影评人的好评,在场刊《银幕》上获得了2.8分,目前与《大西洋》并列,仅次于最高分3.3分的阿莫多瓦的《痛苦与荣耀》。

  电影里讲的全是武汉话

  刁亦男是中戏文学系毕业,撰写过多部先锋派话剧剧本,做过《爱情麻辣烫》《洗澡》《将爱情进行到底》等多部影视剧编剧。他出演和主演的电影也曾入围戛纳“一种关注”单元。

  当然,刁亦男最为大家熟知的是他的上部作品《白日焰火》拿下了柏林金熊,还让廖凡获得了柏林影帝。

  《白日焰火》拍的是寒冷的哈尔滨,《南方车站的聚会》拍的则是武汉,电影中充满着南方城市的气质。

  钱报记者也看了首映,电影中的角色讲的全都是武汉话,真的不太听得懂,尤其还经常伴随着巨大的火车、摩托车开过的声响。

  不过,刁亦男在首映现场,对场内的中国观众听不懂武汉方言表示歉意,并表示国内放映会有中文字幕。

  同时,刁亦男也解释了为何会在武汉拍,及演员说武汉话的原因:“原来是想在广东拍,因为想找一个有湖水的城市,要有很多湖,这些湖又要与城中村有联系。最后找到武汉,武汉是百湖之城,很符合剧情。为什么主演要说武汉话?是因为群众演员的对白都是武汉话,如果他们说普通话,与电影调性不符。”

  胡歌的枪战戏干净利落

  电影长达113分钟,前面明显是文艺片节奏,慢慢铺垫,但最后高潮戏,一直蔫蔫的胡歌突然出手,硬碰硬的枪战戏干净利落。

  片中,胡歌饰演的逃犯周泽农和桂纶镁饰演的从事灰色职业的女人刘爱爱,他们的关系有点扑朔迷离。

  刁亦男表示:“这两个人在强大压力之下,是孤单的灵魂。我觉得他们之间有某种情愫,有味道更迷人,不希望用直白语言来表达,这也不符合电影的情景。”

  胡歌饰演的这位背负命案的逃亡悍匪,大多数时间蔫蔫的,但动起手来却十分强悍。

  谈到为什么会选胡歌来出演,刁亦男解释,“我选演员不是现实主义角度出发,不是要胡歌长得像悍匪,而是从他气质出发,他扮演的同时就证明了他的存在。像张国荣这样的偶像演员,也不会妨碍他与王家卫合作,拍严肃电影。”

  对于这个角色,胡歌说自己拍摄时的状态与角色状态非常像:“我每天都不自信,忐忑不安,而这种恐慌、担心和人物很接近,与角色产生了链接。孤注一掷是这个人物的特点,而我是孤注一掷把自己完全放进角色。”

  他谦虚地表示:“这是我第一部主演的电影,从准备到进组,是一次珍贵的经历,让我更加坚定地把这条路一直走下去。”

  已经和刁亦男合作两次的廖凡,在谈到饰演的警察角色时比较幽默:“我到武汉时,桂纶镁已经学武汉话学了两个月。我到当地刑警队,去体验他们的工作、生活状态,差点出警去执行任务。我把其中一位警察设置为心目中警察角色刘队长,学他们的语气和专业用词。”

  这时,从头至尾都不苟言笑,严肃得像个大学教授的刁亦男,才难得露出一丝笑容:“廖凡说的是武汉黄陂口音。”

  想用电影来呈现传统侠义

  总体来说,这是一部挺有风格的犯罪片,不少人评价和现在很红的《亡命驾驶》的丹麦导演尼古拉斯・温丁・雷弗恩比较像。

  《南方车站的聚会》对光线特别讲究,前面半小时,红、绿、黄,几乎每个场景色彩和光线都是刻意布置,这种风格在夜市警匪戏这段显得令人惊艳。而红色光线会让人想起,尼古拉斯・温丁・雷弗恩特别喜欢用的红色霓虹灯。

  为何在《白日焰火》之后,再次选择黑色电影?

  刁亦男表示:“黑色电影是风格化类型片,同时又有戏剧性。我的电影表达不会设定一个主题,而是把感兴趣的事情有机地罗列在一起,让每个人有各自困境,通过冒险或牺牲获得尊严。”

  “我的两个主人公努力克服某种恐惧,对死亡的恐惧、对背叛的恐惧,用生命去冒险,赢得作为人的尊严,以‘侠义’对抗了耻辱,这种高贵精神存在于中国古典哲学和文学传统中,那是对伦理和道义的追求。但现在正在渐渐失去。我欣赏这样的精神,并希望用电影呈现出来。”

  陆芳

陆芳

沿着他周身的轮廓,火红的颜色愈来愈鲜艳,而且止不住地在跳跃,在跃动。他庞大的身躯就像被一团燃烧的烈焰包裹着。不消多少时间,狂暴妖兽的下半身都浸没在血水当中,一股难言的痛楚,就此深深地烙印在狂暴妖兽的心尖,一段难以磨灭的记忆,就此深深地烙印在杨立们的心间。有的则是兀自紧握兵器不敢须臾分离的断手,似乎期盼着重新回到身体的怀抱中去。